Theo thống kê của Morgan Stanley (1 trong những ngân hàng lớn nhất quốc tế) giá nhà Úc nói chung và Melbourne nói riếng sẽ có thể giảm gấp 2 lần so với ước tính sơ bộ trước đó vì sự suy yếu của cảm tính thị trường, ngân hàng siết chặt tín dụng, và sự cung cấp quá mức của các nhà xây dựng. Những yếu tố này cộng lại sẽ đẩy tỷ lệ giá nhà giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu những năm 1980.
Sự suy giảm giá nhà từ mức thấp nhất lên đến mức cao nhất giờ được ước tính sẽ nằm vào 15 đến 20 phần trăm, so với ước tính trước đó là từ 10 đến 15 phần trăm, điều đó cho thấy sự ước tính giảm giá đã tăng gấp đôi. Điều này sẽ làm gia tăng áp lực cho Ngân Hàng Trữ Kim Úc phải hạ lải suất thêm một lần nửa, một quan điểm được một số nhà kinh tế hàng đầu nước Úc ủng hộ.
Lý do của sự suy giảm kinh tế ở Úc được ngân hàng Morgan Stanley giải thích là bởi vì mức nợ cao và sự suy yếu của cảm tính thị trường đã khiến các doanh nghiệp và người tiêu thụ tập trung vào việc tiết kiệm và trả nợ thay vì chi tiêu hoặc đầu tư. Ví dụ những hoạt động xây dựng sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt là ở các căn hộ vì ngân hàng đang siết chặt việc vay tiền, điều này đã đưa đến các dự án bị đình hoãn.
Tỷ lệ giảm giá nhà từ đỉnh (%)
Nếu đúng theo lời ước tính của ngân hàng Morgan Stanley, giá nhà sẽ giảm từ 15 đến 20 phần trăm - sau khi tính luôn mức lạm phát - đây sẽ là sự sụt giảm lớn nhất kể từ sự suy giảm giữa năm 1981 và 1983, khi Malcolm Fraser còn làm thủ tướng và giá nhà trung bình ở Sydney thời đó chỉ có $79,000. Đây là một điều đáng lo ngại vì sự khủng hoảng tài chính của năm 2008 chỉ thấy giá nhà xuống ở mức khoản 9 phần trăm.
Nếu bạn cần bán nhà trong năm 2019
Nếu bạn có dự tính bán nhà trong năm 2019 thì lời khuyên của chúng tôi là nếu không cần bán thì hảy đình lại việc bán nhà cho vài năm sau. Còn nếu bạn cần bán thì tốt nhất là nên bán càng sớm càng tốt, nếu được thì nên trước cuộc bầu cử liên bang vào tháng 5 của năm nay. Đó là vì giá nhà Úc sẽ còn suy giảm thêm trong năm 2019 và sẽ kéo dài đến ít nhất là năm 2021 mới có dấu hiệu tiến triển.
Văn phòng AVENSTONE luôn hoan nghinh bất cứ ai câu hỏi gì về tình hình bất động sản Melbourne. Chúng tôi chuyên tư vấn cho khách hàng về tình hình thị trường địa ốc, những cách thức bán nhà mới và các biện pháp phòng ngừa rủi ro để bảo đảm việc bán nhà của bạn sẽ đạt được kết quả tốt nhất. Nên nhớ dịch vụ tư vấn của chúng tôi là hoàn toàn miễn phí, bạn sẽ không cần phải trả thêm bất kì một lệ phí gì hơn so với bán nhà một cách thông thường, vì vậy nếu bạn có bất kỳ câu hỏi gì hoặc cần sự hỗ trợ trong việc bán nhà, xin đừng ngại liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại.
03 9092 9462 - Tiếng Anh
0412 258 872 - Tiếng Việt
Trân trọng
Michael Phan
Giám đốc điều hành
Công ty tư vấn bất động sản AVENSTONE
Comments