Với sự kết thúc của năm 2018, đây là cái nhìn tổng quan của chúng tôi về năm 2018 với một số ấn tượng ban đầu về những gì năm 2019 có thể mang đến cho các bạn nào đang cân nhắc việc bán nhà.
Nhìn lại năm 2018
Đầu tiên, phải nói đến năm 2018 là một năm khó khăn cho thị trường bất động sản Úc. Trong khi hầu hết mọi người đều dự đoán rằng giá nhà sẽ đứng sau nhiều năm tăng trưởng nhưng sự thật là việc các ngân hàng xiết chặt thủ tục cho vay tiền mua nhà đã khiến cho giá nhà xuống hơn dự liệu của mọi người.
Giá nhà trong 3 tháng đầu của năm 2018 vẫn ổn định do còn nhiều người mua trên thị trường so với những người bán. Tuy nhiên, chỉ vài tháng sau đó, các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu rút khỏi thị trường Úc vì thủ tục cho vay tiền trở nên khó khăn hơn và việc tăng thuế stamp duty cho các nhà đầu tư nước ngoài đã khiến chúng ta thấy một thị trường bất động sản với ít người có đủ điều kiện mua hơn so với mọi năm trước. Điều này đã trở nên rõ ràng hơn vào cuối năm 2018 khiến cho các chủ nhà phải gặp nhiều khó khăn trong trong việc bán tài sản của mình.
Nhưng xin các bạn lưu ý, đây là việc khá bình thường, bởi vì thị trường bất động sản luôn gặp nhiều thử thách đối với người bán khi chúng ta gần đến cuối năm vì các ngày nghỉ holiday như Christmas, New Year, v.v.
Những người muốn mua nhà mà không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi thủ tục mượn tiền thì lại đắn đo vì những thông tin tiêu cực về tình hình bất động sản từ các truyền thông. Hầu như tất cả các người mua đều trở nên cẩn thận hơn, với một số chọn chờ xem coi giá nhà còn xuống nữa hay không trước khi họ quyết định. Nhiều công ty địa ốc đã báo cáo sự giảm sút lớn trong hoạt động của người mua vào những tháng cuối của năm 2018. Trong khi điều này khá bình thường khi khi quá kề cận đến những ngày lể, nhưng các công ty địa ốc này đã chứng kiến sự giảm sút lên đến 70-80% cho những ngày Open for Inspection, điều này là một yếu tố khá quan trọng. Khi phải cộng thêm với sự sụt giảm đáng kể từ các nhà xây dựng thì thị trường bất động sản chắc sẽ có sự thay đổi đáng kể. Từ những gì chúng tôi thấy khi hoạt động nhiều với khách hàng, giá nhà đã giảm ít nhất là 10% trên toàn Melbourne, có vài nơi đã giảm tới 25% so với vài năm trước.
Điều quan trọng các bạn cần nhớ là sự giảm giá này đã xảy ra sau khi chúng ta đã hưởng được 6 năm liên tục giá nhà tăng triển không ngừng. Thật ra thì giá nhà chỉ mất tương đương với 1 năm giá trị tăng trưởng so với 6 năm gần đây thôi.
Sự thay đổi của thị trường đã khiến việc quảng cáo nhà khi bán quan trọng hơn bao giờ hết. Trong khi đa số người bán nhà vào thời điểm này đều chọn việc hạ thấp giá bán để đổi lấy sự chắc chắn, nhưng nếu bạn muốn được giá bán cao thì còn nhiều cách khác hữu hiệu hơn. Trong một thị trường như thế này, việc cần làm là phải tìm đủ mọi cách để tất cả các người đang muốn mua nhà đều phải biết đến nhà của bạn. Càng nhiều người biết thì càng tốt, vì nó sẽ tạo ra sự cạnh tranh giữa người mua và điều này sẽ đẩy giá nhà của bạn lên cao hơn.
Vì vậy việc lựa chọn chuyên viên bán nhà với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quảng cáo và đàm phán là điều quan trọng nhất.
Những gì bạn có thể dự trù cho năm 2019
Một tin vui cho bất cứ ai muốn bán nhà trong năm 2019 là chúng tôi dự đoán rằng thị trường Victoria sẽ tốt hơn vào tháng 1 và tháng 2 của năm nay so với tháng 11 và tháng 12 của năm ngoái. Đó là vì đầu năm thì ít thấy nhà cho bán, và khi bạn chọn bán vào thời điểm này bạn sẽ tránh được những sự cạnh tranh với các nhà khác. Chúng tôi phỏng đoán rằng 3 tháng đầu là thời điểm tốt nhất để bán nhà cho năm 2019. Vì sau 3 tháng đó những yếu tố chính trị như báo cáo của ủy ban điều tra đặc biệt (royal commission) về các ngân hàng lớn sẽ được xuất bản và việc bầu cử liên ban sẽ thây đổi thị trường bất động sản một cách tệ hại hơn.
Nếu bạn hoặc người thân của bạn đang có dự định bán nhà trong năm 2019, lời khuyên của chúng tôi là hãy chuẩn bị sớm để đưa nhà mình lên thị trường vì để càng lâu thì rủi ro sẽ càng nhiều.
Văn phòng của chúng tôi luôn hoan nghinh bất cứ ai câu hỏi gì về tình hình bất động sản Melbourne, vì vậy nếu bạn có bất kỳ câu hỏi gì hoặc cần sự hỗ trợ trong việc bán nhà, xin đừng ngại liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại.
03 9092 9462 - Tiếng Anh
0412 258 872 - Tiếng Việt
Văn phòng AVENSTONE xin chúc các bạn và gia đình một năm mới làm ăn phát đạt và gặt hái được nhiều thành công.
Trân trọng
Michael Phan
Giám đốc điều hành
Công ty tư vấn bất động sản AVENSTONE
Comments