Trong một thị trường nhà ở cạnh tranh, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn thu hút càng nhiều người mua tiềm năng đến với bất động sản của mình càng tốt để tăng cơ hội bán thành công.
Vì vậy, nếu bạn đang nghĩ đến việc sớm bán căn nhà của mình, bạn nên xem xét các mẹo thiết kế sẽ khiến căn nhà của bạn trở thành căn nhà mà người mua muốn giành mua.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến 14 mẹo tập trung vào thiết kế để làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua.
Nhiều gợi ý trong số này cũng có thể tăng giá trị bất động sản của bạn, nghĩa là bạn có khả năng bán được nhiều tiền hơn.
1. Tập trung vào nét đẹp lề đường
Nét đẹp của lề đường là về mức độ đẹp mắt của ngôi nhà của bạn so với đường phố. Đó là ấn tượng đầu tiên mà người mua có được khi họ đến xem bất động sản hoặc mở cuộc xem nhà, vì vậy điều quan trọng là phải gây ấn tượng.
Để tăng sức hấp dẫn của lề đường, đây là một số thay đổi bạn có thể thực hiện:
Có một khu vườn gọn gàng: không cần cầu kỳ, nhưng có một sân trước đơn giản và gọn gàng có thể khiến ngôi nhà của bạn trông hấp dẫn hơn
Đừng bỏ qua việc sơn nhà: nếu bạn có ngoại thất hoặc hàng rào bằng gỗ, đừng bỏ qua việc sơn mới để chúng trông bóng bẩy hơn
Giữ nhà cửa gọn gàng và ngăn nắp: ngoài việc có một khu vườn gọn gàng và ngăn nắp, hãy cố gắng tránh để đồ chơi hoặc giày trên bãi cỏ và hàng hiên phía trước. Điều này có thể khiến nhà trông lộn xộn và không hấp dẫn
Sơn cửa trước: cân nhắc việc sơn cửa trước của bạn bằng một màu rực rỡ. Điều này có thể làm cho ngôi nhà của bạn trở nên dễ nhớ hơn, tràn đầy sức sống và mang lại sự tương phản đẹp mắt với phần còn lại của ngoại thất ngôi nhà.
2. Thêm một lớp sơn mới
Đó là một mẹo đơn giản và đã cũ, nhưng việc sơn lại các bức tường trong nhà của bạn thực sự có thể làm mới không gian.
Cân nhắc chọn các màu trung tính như trắng nhạt, be, kem và xám nhạt ấm hơn thay vì các màu đậm hơn hoặc màu quá trắng. Bạn cần tăng sự ấm cúng trong một không gian tương đối trống, vì có thể thăm dò trí tưởng tượng của người mua.
3. Dọn dẹp sạch sẽ ngôi nhà của bạn
Trước khi bạn bắt đầu giới thiệu ngôi nhà của mình với bất kỳ ai, bạn nên đảm bảo rằng nó sạch sẽ nhất có thể. Bạn sẽ không muốn khiến bất kỳ người mua tiềm năng nào quay lưng vì không gian lộn xộn hoặc bừa bộn. Dưới đây là một số mẹo làm sạch cần nhớ:
Thường xuyên quét dọn bụi bặm của ngôi nhà
Làm sạch sâu các thiết bị thường xuyên
Làm sạch bồn rửa của bạn để nó trông sáng bóng
Lau sạch cửa sổ để ngôi nhà trông sáng sủa hơn
Dọn đồ đạc lộn xộn trên ghế
Chà sạch các viên gạch
Lau nhà
Làm sạch bằng hơi nước và/hoặc giặt thảm và đồ nội thất bọc nệm của bạn
Cắt cỏ
Nhổ cỏ
Giữ cho ngôi nhà của bạn luôn gọn gàng trong trường hợp đại lý bất động sản của bạn đưa người mua tiềm năng đến gặp khi chỉ báo trước trong thời gian ngắn
Cất đồ chơi đi nơi khác.
Bạn thậm chí có thể cân nhắc việc dọn dẹp nhà của mình một cách chuyên nghiệp trước buổi mở cửa cho khách xem nhà để thực sự gây ấn tượng với người mua. Họ sẽ theo dõi tất cả các chi tiết mà hầu hết chúng ta thường quên khi dọn dẹp nhà cửa.
4. Xem xét sắp xếp chuyên nghiệp
Nếu bạn có đủ khả năng để làm như vậy, sắp xếp chuyên nghiệp có thể đáng giá với một số người bán. Sắp xếp là khi một nhà trang trí nội thất đến và chuyển đồ nội thất của bạn thành đồ nội thất trung tính, phong cách có khả năng thu hút nhiều người mua hơn trong khi nhà của bạn được bán trên thị trường.
Nếu bạn biết rằng đồ nội thất của mình đã lỗi thời hoặc hơi quá độc đáo, thì đây có thể là một lựa chọn tốt.
5. Đừng bỏ qua những chi tiết nhỏ
Những chi tiết trang trí nhỏ, chẳng hạn như một lọ hoa tươi hoặc một bát trái cây đầy ắp trên quầy bếp có thể khiến bất động sản của bạn trở nên thân thiện và giản dị. Các chi tiết đầy màu sắc bắt mắt có thể giúp người mua tiềm năng nhớ đến bất động sản của bạn
Dưới đây là một số “chi tiết nhỏ” khác để xem xét đưa vào trang trí của bạn:
Tác phẩm nghệ thuật, chẳng hạn như tranh vẽ, bản in và tác phẩm điêu khắc
Hoa đầy màu sắc trong vườn
Cây trong nhà
Hãy suy nghĩ về hồ sơ của người có thể mua nhà của bạn và các đặc điểm mà họ sẽ đánh giá cao trong một ngôi nhà.
6. Ánh sáng tốt
Người mua muốn cảm thấy hài lòng về bản thân khi quanh nhà của bạn. Nếu ánh sáng quá gắt và không tốt, họ sẽ không cảm thấy hài lòng về bản thân khi đi ngang qua gương.
Ngoài ra, ánh sáng tốt có thể tạo ra bầu không khí dễ chịu trong bất kỳ phòng nào trong nhà. Đừng chỉ tập trung vào ánh sáng trên cao mà hãy nghĩ đến việc thêm đèn với ánh sáng dịu nhẹ trong phòng khách và những nơi khác mà mọi người thích thư giãn.
Thêm đèn treo tường bên cạnh gương trong phòng tắm có thể cải thiện ánh sáng và là một sự bổ sung đáng hoan nghênh cho người chuẩn bị sẵn sàng vào mỗi buổi sáng trong phòng tắm.
7. Giữ phong cách trang trí đơn giản
Nói chung, việc chọn phong cách trang trí đơn giản và cổ điển có thể giúp người mua hình dung rõ hơn về việc họ đang sống trong căn nhà của bạn.
Nó có thể giúp thúc đẩy trí tưởng tượng của họ và nhà cửa gọn gàng có thể giúp họ nghĩ đến cách trang trí nơi ở nếu họ chuyển đến.
8. Thực hiện những cải tạo cần thiết
Nếu có một số đặc điểm trong nhà mà bạn không thích, hãy nghĩ xem những người mua tiềm năng sẽ xem xét điều đó như thế nào.
Ví dụ: nếu phòng tắm chính đã quá hạn sửa chữa khoảng 10 năm, hãy xem xét việc sửa chữa trước khi đưa bất động sản ra thị trường.
Mặc dù có rất nhiều người mua sẵn sàng mua một ngôi nhà chưa được cải tạo, nhưng bạn thực sự có thể tăng giá trị bất động sản của mình bằng cách thực hiện một số cải tạo cần thiết. Bạn cũng có nhiều khả năng thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn với một ngôi nhà mang lại cảm giác mới mẻ và có vẻ không cần phải sửa chữa nhiều.
9. Nâng cấp nhỏ mang đến lợi ích lâu dài
Dù việc cải tạo rất tốt, việc này có thể không nằm trong ngân sách của mọi người bán. May mắn thay, bạn có thể thực hiện một vài nâng cấp nhỏ để cải thiện sức hấp dẫn của ngôi nhà và thu hút người mua.
Một số nâng cấp bạn có thể cân nhắc thực hiện là:
Thay tay nắm cửa và ngăn kéo khắp nhà, kể cả trong nhà bếp và phòng tắm
Sơn lại nhà bếp để mang lại một sức sống mới
Thêm hoặc nâng cấp gạch lát nền trong nhà bếp của bạn
Lát lại sàn phòng tắm của bạn
Nâng cấp lò nướng mới
Bổ sung hoặc cải tiến hệ thống điều hòa không khí
Mua rèm cửa hoặc mành che mới, hoặc giặt sạch chúng.
10. Có phong cách thiết kế gắn kết và trung tính
Đừng khiến những người mua tiềm năng bị sốc khi thiết kế thẩm mỹ hoàn toàn khác nhau trong mỗi phòng. Cố gắng chọn phong cách thiết kế phù hợp gắn kết và không quá trừu tượng để thu hút nhiều người mua hơn.
Điều này nói lên rằng, bạn không cần phải loại bỏ phong cách thiết kế cá tính trong nhà của mình. Một số bất động sản được đánh giá cao nhờ các đặc điểm độc đáo và việc loại những điểm độc đáo này có thể khiến người mua thất vọng.
Thiết kế “trung tính” và “cổ điển” mang nghĩa rất rộng. Điều đó không có nghĩa là bạn phải sơn tường màu xám và chọn đồ nội thất nhàm chán và khiến ngôi nhà của bạn trở nên vô hồn.
Điều đó chỉ có nghĩa là suy nghĩ về việc đưa ra các lựa chọn phù hợp theo năm tháng và tăng lượng người mua tiềm năng. Nếu ngôi nhà của bạn mang cảm giác giống như một viện bảo tàng, người mua có thể khó tưởng tượng mình đang sống ở đó.
11. Mọi người đều muốn có nhiều không gian lưu trữ
Một ngôi nhà có nhiều tùy chọn lưu trữ có khả năng đi thẳng lên đầu danh sách mong muốn của nhiều người mua.
Nếu bạn có nhiều đồ đạc đang lấp đầy không gian lưu trữ của mình, hãy cân nhắc loại bỏ khoảng 20-30% trong số đó. Bạn có thể cất giữ tạm thời những đồ đạc này ở một cất giữ nào khác hoặc với bạn bè hoặc thành viên gia đình. Điều này có thể tạo ảo giác rằng bất động sản của bạn có nhiều không gian lưu trữ hơn vì nó sẽ không đầy.
Mặt khác, sử dụng các ngăn lưu trữ và các thùng chứa nhỏ có thể làm cho ngôi nhà của bạn có vẻ ngăn nắp hơn.
12. Thêm các tính năng thân thiện với môi trường
Mọi người đều muốn một ngôi nhà giúp họ tiết kiệm tiền cho chi phí năng lượng trong nhiều năm đồng thời giảm tác hại đến môi trường. Việc thêm bất kỳ tính năng nào sau đây cũng có thể hữu ích:
Tấm năng lượng mặt trời
Đèn tiết kiệm năng lượng, chẳng hạn như bóng đèn LED
Bồn nước
Thiết bị gia dụng tiết kiệm năng lượng
Cửa sổ kính hai lớp để cải thiện khả năng cách nhiệt.
13. Dọn dẹp khu vườn
Nếu bạn có một khu vườn hoặc sân, bạn sẽ muốn khiến nó hấp dẫn người mua. Hãy cắt cỏ và cắt tỉa các loại cây cẩn thận để tạo vẻ ngoài gọn gàng.
Nhiều người mua cũng có thể thấy một vườn rau hoặc thảo mộc nhỏ rất quyến rũ, cũng như trồng một vài cây trong chậu.
Người mua cũng thích có hiên hoặc tầng trên để ngồi. Bao gồm một số đồ nội thất ngoài trời và nơi nướng thịt có thể giúp người mua hình dung cuộc sống ở đó sẽ như thế nào.
14. Có tiền sảnh đầy phong cách
Cũng giống như việc tạo ra sức hấp dẫn bên ngoài ngôi nhà của bạn, ấn tượng đầu tiên mà người mua có được khi bước vào nhà cũng rất quan trọng.
Hãy chắc chắn rằng khi người mua bước vào nhà, họ có cảm giác như đang bước vào một không gian đẹp đẽ và thân thiện. Chọn ánh sáng tốt, thêm một lớp sơn mới, thêm giá treo/móc áo khoác và nghĩ đến việc thêm một chiếc ghế dài.
Nếu bạn đang nghĩ đến việc bán căn nhà hiện tại của mình và mua một căn nhà mới, bạn có thể thắc mắc về việc khoản thế chấp của mình sẽ bị ảnh hưởng như thế nào. Hãy đặt lịch hẹn với Chuyên gia cho vay mua nhà để tìm hiểu thêm.
Bạn có thắc mắc gì không? Cứ hỏi!
Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ. Hãy chọn thời gian trò chuyện với Chuyên gia tại đây.
Thông tin trong bài đăng này mang tính chất nói chung và không nên được coi là lời khuyên cá nhân hoặc tài chính. Bạn lúc nào cũng nên tìm kiếm lời khuyên hoặc hỗ trợ chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.
AVENSTONE - Tài chánh và bất động sản
🏢 Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000
🏢 Level 3, 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150
🏢 2A Westall Road, Springvale VIC 3171
☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247
📱 Tiếng Việt - 0466 889 881
📧 info@avenstone.com.au
Comments