Tiết kiệm để đặt cọc mua nhà không phải là điều dễ dàng – đặc biệt khi khả năng chi trả nhà ở đang là một vấn đề trên khắp nước Úc. Đây là nơi các chương trình Bảo lãnh Nhà ở của chính phủ liên bang có thể hỗ trợ.
Để tránh bị tính phí Bảo hiểm thế chấp của người cho vay (LMI), thông thường bạn nên tiết kiệm một khoản tiền gửi ít nhất 20%. Khoản đặt cọc 20% này ngoài nhiều chi phí trả trước khác, chẳng hạn như thuế trước bạ, phí chuyển nhượng, và các loại thuế phí khác.
Trong khi bạn chờ số tiền gửi của mình tăng lên, bạn có thể bỏ lỡ mất ngôi nhà mơ ước của mình.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận thêm về cách Bảo lãnh Ngôi nhà đầu tiên, Bảo lãnh Nhà ở Khu vực và Bảo lãnh Nhà ở Gia đình có thể giúp bạn mua nhà.
Bảo lãnh Ngôi nhà Đầu tiên là gì?
Bảo lãnh Ngôi nhà Đầu tiên là một chương trình của chính phủ được thiết kế để giúp những người mua nhà lần đầu tham gia vào thị trường bất động sản với số tiền đặt cọc thấp.
Theo chương trình này, những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện có thể mua nhà với khoản đặt cọc tối thiểu chỉ 5%.
Chính phủ đảm bảo tới 15% còn lại cho phép người cho vay phê duyệt các khoản vay mua nhà không có LMI cho những người vay có tiền đặt cọc thấp.
Chương trình đã tăng số lượng suất từ 10,000 vào năm 2021 lên đến 35,000 mỗi năm.
Ai đủ điều kiện tham gia chương trình Bảo lãnh cho Ngôi nhà Đầu tiên?
Các tiêu chí đủ điều kiện chung để được Bảo lãnh cho Ngôi nhà Đầu tiên như sau:
Người đăng ký phải là người mua nhà lần đầu – điều này áp dụng cho người bạn đời của bạn, nếu bạn có ý định mua nhà trên danh nghĩa một cặp vợ chồng. Tuy nhiên, từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, những người không phải là người mua nhà lần đầu và không sở hữu bất động sản nào trong 10 năm qua cũng sẽ đủ điều kiện tham gia Ngân sách Liên bang 23-24.
Ứng viên phải là công dân Úc từ 18 tuổi trở lên. Thường trú nhân cũng sẽ đủ điều kiện từ ngày 1 tháng 7 năm 2023.
Người nộp đơn phải có ý định trở thành chủ sở hữu của bất động sản – chương trình này không dành cho những người muốn mua bất động sản đầu tư.
Người nộp đơn có thể nộp đơn với tư cách một người hoặc một cặp vợ chồng. Từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, bạn bè và thành viên gia đình sẽ có thể cùng đăng ký tham gia chương trình này.
Người nộp đơn độc thân có thể có thu nhập chịu thuế hàng năm không quá $125,000.
Các cặp vợ chồng có thể có tổng thu nhập chịu thuế hàng năm không quá $200,000.
Bảo lãnh Ngôi nhà Đầu tiên bao gồm những loại bất động sản nào?
Theo Bảo lãnh Ngôi nhà Đầu tiên, người mua có thể mua bất kỳ loại bất động sản dân cư nào bao gồm:
• Nhà ở, nhà phố hoặc căn hộ mới xây hoặc lâu đời
• Gói nhà và đất
• Căn hộ hoặc nhà phố đang thi công
• Đất và hợp đồng xây dựng để xây nhà.
Tuy nhiên, bất động sản bạn mua phải nằm dưới ngưỡng giới hạn giá thích hợp với tiểu bang/lãnh thổ của bạn. Dưới đây là giới hạn giá cho năm tài chính 2022-2023:
Bảo lãnh Nhà ở khu vực là gì?
Bảo lãnh Nhà ở Khu vực rất giống với Bảo lãnh Ngôi nhà Đầu tiên ở chỗ nó giúp những người Úc ở nông thôn có tiền đặt cọc thấp mua bất động sản sớm hơn.
Bạn có thể có một khoản tiền đặt cọc thấp khoảng 5% và chính phủ sẽ bảo lãnh lên tới 15% khoản tiền đặt cọc của bạn. Giới hạn giá bất động sản và tiêu chí đủ điều kiện cũng giống nhau.
Tuy nhiên, một điểm khác biệt chính là bạn không phải là người mua nhà lần đầu tiên để đăng ký chương trình này – mặc dù bạn không thể sở hữu đất trong 5 năm qua. Từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, điều này sẽ thay đổi thành 10 năm.
Chương trình này dành cho cả công dân Úc và thường trú nhân.
Bảo lãnh Nhà ở Khu vực là một sáng kiến mới nhằm cung cấp 10,000 suất cho người mua nhà ở khu vực.
Với sự quan tâm đến thị trường nhà ở khu vực đang gia tăng, điều này có thể giúp nhiều người mua nhà cân nhắc việc rời khỏi các thành phố.
Bảo lãnh Nhà ở Gia đình là gì?
Bảo lãnh Nhà ở Gia đình là một chương trình của chính phủ giúp cha mẹ đơn thân đủ điều kiện có con phụ thuộc mua nhà với số tiền đặt cọc thấp.
Theo chương trình này, những người nộp đơn đủ điều kiện có thể mua nhà với khoản đặt cọc thấp đến mức 2%, với mức bảo lãnh của chính phủ lên tới 18%.
Giống như Bảo lãnh Nhà ở Khu vực, người nộp đơn không cần phải là người mua nhà đầu tiên để đủ điều kiện.
Khi lần đầu tiên được giới thiệu trong ngân sách năm 2021, chính phủ đã công bố 10,000 suất trong khoảng thời gian 4 năm tài chính. Hơn 5,000 suất sẽ được bổ sung trong năm tài chính sắp tới.
Ai đủ điều kiện nhận Bảo lãnh Nhà ở Gia đình?
Các tiêu chí đủ điều kiện chung để nhận được Bảo lãnh Nhà ở Gia đình như sau:
Người nộp đơn phải độc thân – họ không được kết hôn hoặc có bạn đời không chính thức. Những người ly thân nhưng chưa ly hôn không được coi là độc thân.
Ứng viên phải là công dân Úc. Điều này sẽ thay đổi vào ngày 1 tháng 7 năm 2023, khi thường trú nhân cũng sẽ đủ điều kiện.
Từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, những người giám hộ hợp pháp duy nhất của trẻ em, chẳng hạn như cô, dì, chú, bác và ông bà cũng sẽ đủ điều kiện nộp đơn.
Người nộp đơn phải có ít nhất 1 con (cháu) phụ thuộc.
Mặc dù người nộp đơn không phải là người mua nhà lần đầu, nhưng hiện tại họ không được sở hữu bất động sản.
Người nộp đơn phải có thu nhập chịu thuế lên tới $125,000.
Bất động sản nhà ở đủ điều kiện theo chương trình, bao gồm nhà mới xây và hiện có, nhà phố và căn hộ, nhà đang thi công, gói nhà và đất, cũng như hợp đồng đất đai và xây dựng.
Các ngưỡng giá bất động sản được áp dụng và giống như Bảo lãnh cho Ngôi nhà Đầu tiên. Xem bảng trên để biết thêm thông tin hoặc sử dụng công cụ tìm kiếm mã bưu chính để biết số tiền bạn có thể chi cho một ngôi nhà.
3 loại bảo lãnh này có thể giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước sớm hơn. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các chương trình này hoặc các lựa chọn cho vay mua nhà của mình, hãy đặt lịch hẹn với Chuyên gia cho vay mua nhà của Lendi ngay hôm nay.
Bạn có thắc mắc gì về việc vay tiền không? Cứ hỏi!
Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ. Hãy chọn thời gian trò chuyện với Chuyên gia cho vay tại đây.
Thông tin trong bài đăng này mang tính chất nói chung và không nên được coi là lời khuyên cá nhân hoặc tài chính. Bạn lúc nào cũng nên tìm kiếm lời khuyên hoặc hỗ trợ chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.
AVENSTONE - Tài chánh và bất động sản
🏢 Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000
🏢 Level 3, 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150
🏢 2A Westall Road, Springvale VIC 3171
☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247
📱 Tiếng Việt - 0466 889 881
📧 info@avenstone.com.au
Comments