Làm cách nào để phân chia tài sản sau khi đường ai nấy đi? Bán hay không bán?
Trong trường hợp ly hôn hoặc ly thân, điều quan trọng nhất bạn cần làm là phải bảo vệ lợi ích tài chính của mình trên mặt pháp lý. Nhất là nhà của bạn, vì đây có thể là tài sản lớn nhất mà bạn sở hửu.
Trong bài blog của tuần này, chúng tôi sẽ tả về quy trình và quy tắc xung quanh việc phân chia tài sản sau khi ly hôn. Mục đích của bài blog này là để hướng dẫn bạn qua các bước quan trọng để bảo đảm cho mình kết quả tốt nhất. Chúng tôi cũng sẽ cho bạn một ví dụ cụ thể để bạn hiểu thêm về quá trình hoạt động.
Kết quả của việc phân chia tài sản sau khi ly hôn khó có thể đoán trước được, nhưng có một điều bạn có thể làm trước để bảo đảm quá trình phân chia tài sản sẽ được diễn ra suôn sẻ. Đó là tìm một agent bán nhà với nhiều năm kinh nghiệm trong việc giải quyết tài sản sau khi ly hôn để bàn về trường hợp của bạn. Có một agent giỏi đứng bên cạnh bạn sẽ bạn giúp loại bỏ những căng thẳng xung quanh nếu bạn quyết định bán nhà. Chúng tôi có thể giúp bạn kiếm ra một agent giỏi nhất trong khu vực của bạn.
Phân chia tài sản (property settlement) là gì?
Phân chia tài sản là quá trình phân chia những tài sản có chung trong thời gian sống chung, bao gồm nhà, business, xe, tiền hưu trí, v.v. và luôn cả những món nợ liên quan. Mục tiêu của việc phân chia tài sản là để tách biệt mối quan hệ tài chính giữa hai vợ chồng sau khi ly hôn để họ có thể sống độc lập.
Phân chia tài sản có thể được tiến hành theo hai cách:
Chính thức; hoặc
Không chính thức.
Bạn có thể tự phân chia tài sản mà không cần luật sư hoặc Tòa Án Gia Đình Úc (Family Court of Australia) phán xét. Đây là cách không chính thức. Nhưng nếu bạn muốn bảo vệ quyền lợi của mình một cách tuyệt đối thì chúng tôi khuyên là nên phân chia tài sản theo lệnh Consent Orders của Tòa Án vì điều này sẽ cho bạn được sự ràng buộc trên mặt pháp lý và nhất là khỏi phải gặp trường hợp sau này người chồng hoặc vợ cũ của bạn đến đòi chia thêm.
Điều quan trọng là phải nhớ phải phân chia tài sản trong thời gian giới hạn (12 tháng sau khi chính thức ly hôn hoặc 2 năm sau khi mối quan hệ sống chung kết thúc) để có một thỏa thuận hợp pháp trên mặt pháp lý. Nếu bạn để quá thời gian này thì bạn phải nộp đơn lên Tòa Án để xin phép bắt đầu quá trình phân chia tài sản.
Hiệp định phân chia tài sản (property settlement agreement) là gì?
Hiệp định phân chia tài sản là một hợp đồng để nêu ra các thỏa thuận cụ thể liên quan đến việc phân chia tài sản sau khi ly hôn hoặc ly thân. Thông thường thị bạn có hai cách để đạt được thỏa thuận phân chia tài sản:
Tự đi đến thỏa thuận với người bạn cũ về việc tài sản được phân chia ra sao và sau đó chính thức thông báo thỏa thuận này với Tòa Án. (Lưu ý: bạn không cần thông báo với Tòa Án, nhưng nếu bạn làm vậy thì bạn có cơ hội gặp trường hợp sau này người bạn cũ quyết định đến đòi chia thêm).
Nộp đơn lên Tòa Án để họ đưa ra quyết định về việc ai sẽ nhận được gì và với số tiền là bao nhiêu.
Tự đi đến thỏa thuận sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc nhưng cũng có thể đưa đến nguy cơ sau này. Tốt nhất là bạn nên mướn một luật sư chuyên về luật gia đình để đại diện bạn.
Các luật liên quan đến phân chia tài sản đã được thống nhất trên toàn nước Úc và điều đó có nghĩa là mọi tiểu ban đều chỉ áp dụng cùng một luật gia đình. Bạn không cần phải đợi thời gian ly hôn xong rồi mới đi đến thỏa thuận phân chia tài sản nên tốt nhất là phải bắt đầu quá trình càng sớm càng tốt.
Quá trình phân chia tài sản mất bao nhiêu thời gian?
Điều này cũng còn tùy theo hoàn cảnh cá nhân của bạn. Bạn có thể có một giải pháp nhanh nếu bạn đi đến thỏa thuận với người bạn cũ mà không cần qua lệnh của Tòa Án. Nếu bạn phải nhờ Tòa Án giải quyết thì việc này có thể mất vài tháng hoặc nhiều năm vì phải đợi Tòa Án xem xét mọi việc và đưa ra phán quyết cuối cùng.
Nguyên tắc phân chia tài sản
Dù bạn chọn phương pháp phân chia tài sản nào, chính thức hay không chính thức, thì bạn cũng nên làm theo trình tự như sao:
Liệt kê ra tất cả các tài sản và nợ nần luôn cả giá trị của chúng. Khi bạn và người bạn cũ làm điều này, đây được gọi là ‘nhóm tài sản, và nó bao gồm những tài sản đứng tên riêng lẫn chung của hai người', tài sản nói trên bao gồm nhà, business, xe, tiền mặt, tiền hưu trí, v.v. và luôn cả những món nợ liên quan.
Định giá phần đóng góp của hai bên (trực tiếp hay gián tiếp) cho từng món tài sản. Bạncó thể sẽ cần sự giúp đỡ của một luật sư cho bước này.
Đoán chừng nhu cầu tài chính của mỗi bên trong tương lai, như khả năng kiếm tiền, tuổi tác, tiền hỗ trợ nuôi con (nếu có), tình hình sức khỏe và tình hình tài chính.
Lập ra một thỏa thuận để liệt kê ai sẽ nhận được những gì và theo tỷ lệ nào.
Xem xét coi thỏa thuận có được công bằng và hợp lý cho cả hai bên không.
Nếu bạn đồng ý hiệp định thỏa thuận được công bằng thì nên nộp đơn lên xin Tòa Án chấp nhận thỏa thuận đó.
Nếu bạn không đồng ý thì nên nộp đơn lên xin Tòa Án xét xử.
Ví dụ như nhóm tài sản giữa hai người được nêu ra bao gồm:
Căn nhà đang ở trị giá $1,000,000.
Căn nhà đang cho mướn trị giá $1,000,000, và
Một cái business trị giá $500,000
Tiền nợ ngân hàng cho những tài sản trên là:
Căn nhà đang ở đã được trả đứt,
$80,000 cho căn nhà đang cho mướn, và
$100,000 cho cái business.
Sau đi xem xét tài sản liệt kê, bạn có thể đi đến một thỏa thuận với người bạn cũ rằng một bên sẽ giữ business, một bên sẽ giữ căn nhà đang cho mướn, còn căn nhà đang ở thì sẽ bán và tiền nhận được sẽ chia làm đôi sau khi trả hết nợ cho ngân hàng. Nếu hai bên đồng ý thì nên nợp đơn lên Tòa Án xin được chấp hành việc phân chia tài sản theo thỏa thuận.
Nếu như hai bên không đi đến thỏa thuận và cần Tòa Án can thiệp thì Tòa Án cũng sẽ thực hiện một quy trình tương tự như trên bằng cách định giá nhóm tài sản chung dựa trên sự đóng góp trực tiếp và gián tiếp của mỗi người. Nhu cầu tài chính trong tương lai và khả năng kiếm tiền của hai bên đều được xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cần nhấn mạnh là Tòa Án chỉ chấp thuận hiệp định thỏa thuận nếu như nó công bằng trong mọi tình huống cho hai bên.
Bạn có nên bán nhà sau khi ly hôn không?
Bạn có nên bán nhà sau khi ly hôn không? Đây là một nan giải mà nhiều người thường phải đối đầu. Điều cần chú ý là khi quyết định bán, việc này không chỉ đơn giản như bán rồi chia đôi số tiền. Nếu bạn quyết định bán tài sản (ví dụ như nhà) thì số tiền sau khi bán được phải đóng vào số tài sản chung (pool of assets) để được phân chia theo hiệp định thỏa thuận. Ví dụ như hiệp định thỏa thuận yêu cầu bạn sau khi bán nhà xong thì số tiền nhận được phải được dùng để đóng góp tiền trợ cấp cho con sau này.
Điều quan trọng bạn cần biết là nếu để Tòa Án đưa ra phán quyết, thì Tòa Án có quyền ra lệnh bán nhà và không cần biết là bạn có đồng ý hay không. Cho nên bạn nên bắt đầu suy nghĩ đến điều này sau khi biết mình sẽ ly hôn để có thêm thời gian bàn bạc với bạn cũ để đi đến thỏa thuận sớm hơn.
Cách phân chia tài sản sau khi ly hôn
Hạnh và Nhân chính thức ly hôn vào ngày 15 tháng 6 năm 2018. Nhóm tài sản của họ bao gồm:
Căn nhà đang sống trị giá $800,000 và còn thiếu ngân hàng $350,000.
Một chiếc xe trị giá $35,000.
Tiền hưu trí của Hạnh là $15,000.
Tiền hưu trí của Nhân là $65,000.
Hạnh và Nhân có thể tự đồng ý, hoặc Tòa Án có thể phán rằng, Hạnh sẽ nhận được 70% và Nhân sẽ nhận được 30%. Tỷ số chia bao nhiêu sẽ được dựa trên phần đóng góp trực tiếp hoặc gián tiếp của hai bên và nhu cầu tài chính và khả năng kiếm tiền của mỗi người trong tương lai. Để phân chia tài sản theo tỷ lệ này, Tòa Án có thể quyết định rằng:
Hạnh sẽ giữ chiếc xe.
Mỗi bên sẽ tự giữ lấy tiền hưu trí.
Nhân phải tái tài chánh để mượn thêm tiền ngân hàng để mua lại cổ phần của Hạnh trong căn nhà khi xưa sống chung.
Những lời khuyên khi phân chia tài sản
Để bảo đảm kết quả tốt nhất cho bạn, sau đây là một số việc nên và không nên làm:
Nên:
Giữ một bản ghi lại tất cả các tài sản và các khoản nợ được tích lũy trong thời gian sống chung, bao gồm cả những tài sản đã được bán rồi và giá trị của nó, giấy tờ ngân hàng và giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Thường xuyên thông báo cho người bạn cũ về tiến triển trong việc phân chia tài sản.
Mướn luật sư để đại diện bạn trong quá trình phân chia tài sản.
Xem coi có cách hòa giải nào khác để khỏi phải ra Tòa. Đây có hai cách cho bạn chọn lựa:
Mediation (đi hòa giải). Đây là nơi mà bạn và người bạn cũ sẽ nhờ một chuyên gia trung lập để hỗ trợ và hướng dẫn cho hai bên đi đến thỏa thuận. Nếu hai bên thỏa thuận được thì hiệp nghị sẽ được xác nhận.
Arbitration (trọng tài phân xử). Dịch vụ này cũng tương tựa như ra Tòa vì bạn phải nhờ một người đứng ra làm trọng tài xét xử. Nếu bạn đi đến được thỏa thuận khi thông qua dịch vụ này, điều phán quyết sẽ được đăng ký với Tòa Án chính thức và sẽ trở thành hiệp nghị giữa hai bên.
Tìm một agent bán nhà chuyên nghiệp để giúp bạn đạt được giá bán cao nhất. Nếu bạn quyết định bán nhà, bấm vào link này để biết thêm về dịch vụ miễn phí của chúng tôi. Chúng tôi sẽ giúp bạn bán được nhà trong thời gian ngắn nhất và với giá được nhất.
Không nên:
Chờ đến giờ phút chót mới bắt đầu quá trình phân chia tài sản.
Cố gắng che giấu tài sản bằng cách chuyển sang cho người khác hoặc qua công ty hay family trust (điều này sẽ làm Tòa Án có cái nhìn xấu về bạn).
Tìm một Agent giỏi để giúp bạn bán nhà
Ly hôn là một quá trình vừa dài vừa khó khăn, nhất là khi bạn phải bán nhà để phân chia tài sản Nếu bạn đang muốn bán được nhà với giá cao mà không tốn nhiều công sức thì điều cần làm là tìm một agent bán nhà với nhiều kinh nghiệm trong việc phân chia tài sản sau khi ly hôn.
Vị agent này sẽ tư vấn cho bạn về tình hình thị trường địa ốc, những cách thức bán nhà mới nhất và các biện pháp phòng ngừa rủi ro để bảo đảm việc bán nhà của bạn sẽ đạt được kết quả tốt nhất. Nếu bạn cần sự giúp đở trong việc tuyển chọn agent bán nhà thì hãy liên lạc với chúng tôi qua số điện thoại:
03 9092 9462 - Tiếng Anh
0412 258 872 - Tiếng Việt
Tại AVENSTONE, chúng tôi chỉ làm việc riêng cho người bán nhà và chịu trách nhiệm chỉ định agent bán nhà nào sẽ là người thích hợp nhất để được ủy thác công việc bán nhà cho bạn. Dịch vụ của chúng tôi là dịch vụ miễn phí cho nên bạn sẽ không cần phải trả thêm bất kì một lệ phí gì hơn so với bán nhà một cách thông thường.
Nếu bạn đang muốn bán, hãy liên lạc ngay với chúng tôi hôm nay.
Comments