Bạn sắp mua ngôi nhà đầu tiên của mình phải không? Bạn sẽ cần nhiều hơn một khoản tiền đặt cọc. Dưới đây là danh sách các chi phí trả trước khác, bao gồm thuế trước bạ và phí pháp lý.
Không có cách nào để giải quyết vấn đề này – kiếm được khoản tiền đặt cọc đã là một công việc khó khăn. Sau đó, khi cuối cùng bạn đã tiết kiệm đủ, bạn sẽ gặp phải rất nhiều chi phí trả trước khác. Dưới đây là 10 chi phí bạn cần tính vào (ngoài tiền đặt cọc).
Thuế trước bạ (Stamp Duty)
Ngoài khoản tiền đặt cọc, đây sẽ là chi phí trả trước lớn nhất của bạn. Nghĩa vụ thuế trước bạ rất khác nhau giữa các tiểu bang và vùng lãnh thổ và các quy tắc (và các trường hợp miễn trừ) có thể có vẻ phức tạp.
Kiểm tra các trang web chính phủ của tiểu bang hoặc lãnh thổ của bạn. Nhưng được cảnh báo: các chương trình khác nhau thay đổi gần như hàng năm, vì vậy bạn sẽ cần phải kiểm tra thật kỹ.
Kể từ tháng 10 năm 2014, nếu bạn là người mua căn nhà đầu tiên trị giá $400,000, thuế trước bạ của bạn sẽ từ không tính thuế (Queensland và West Australia) đến khoảng $16,330 ở South Australia. Nhưng nhiều người mua căn nhà đầu tiên hội đủ điều kiện nhận các khoản trợ cấp và miễn trừ.
Sử dụng Máy tính chi phí mua nhà của chúng tôi để ước tính thuế trước bạ ở tiểu bang hoặc lãnh thổ của bạn.
Phí chuyển nhượng (Transfer Fee)
Đây là khoản phí do chính quyền các bang thu để trang trải chi phí chuyển nhượng quyền sở hữu. Một lần nữa, có sự chênh lệch rất lớn giữa các tiểu bang và vùng lãnh thổ. Ví dụ, ở Northern Territory, phí chuyển nhượng chỉ là $137 (trên một ngôi nhà $400,000). Ở South Australia, khoản tiền đó là $2,901.
Phí đăng ký thế chấp (Mortgage Registration Fee)
Đây là một khoản phí khác của tiểu bang, mặc dù rất may là nó không phải là vấn đề lớn. Đối với căn nhà trị giá $400,000, chi phí này dao động từ $107 (NSW) đến $189 (Northern Territory).
Phí pháp lý và phí luật sư
Các khoản phí này dành cho luật sư có giấy phép xem xét hợp đồng của bạn, thực hiện kiểm tra quyền sở hữu và soạn thảo các tài liệu thanh toán. Về cơ bản họ làm các thủ tục giấy tờ. Tùy thuộc vào độ phức tạp, việc này sẽ có giá từ $700 đến $2,500.
Phí đăng ký thế chấp (Mortgage Application Fee)
Đây là những khoản phí mà ngân hàng của bạn tính để tạo ra khoản thế chấp của bạn. Hầu hết các ngân hàng đều tính thêm phí (đăng ký thế chấp, phí dịch vụ cho vay, v.v.) vì vậy hãy yêu cầu họ kê khai mọi thứ. Cũng nên hỏi xem họ có cung cấp các gói hoặc ưu đãi giảm phí không.
Bảo hiểm Thế chấp của Người cho vay (Lenders Mortgage Insurance)
Nếu bạn chuẩn bị được khoản tiền đặt cọc 20%, bạn thường sẽ không cần Bảo hiểm Thế chấp của Người cho vay. Nhưng những người mua nhà với số tiền đặt cọc nhỏ hơn sẽ cần. Đây là khoản phí trả một lần tương đương từ 1 đến 3% số tiền vay của bạn.
Lệ phí kiểm tra
Việc kiểm tra kỹ lưỡng tòa nhà là điều cần thiết. Bạn có thể có mong muốn bỏ qua một cuộc kiểm tra dịch hại, nhưng trung bình cần tốn $7,000 để loại bỏ đàn mối.
Bảo hiểm nhà, tòa nhà và đồ đạc bên trong
Nếu bạn có một khoản thế chấp, bảo hiểm tòa nhà là bắt buộc. Phí bảo hiểm thay đổi đáng kể theo tiểu bang/lãnh thổ, nhưng ngân sách khoảng $1,000 một năm cho bảo hiểm nhà (trên một ngôi nhà $400,000) và trung bình là $500 cho đồ đạc bên trong.
Phí chuyển nhà
Phí này có thể khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào số lượng đồ dùng bạn có và bạn cần chuyển nhà đi bao xa. Ứớc tính có thể là từ $550 đến $3,500. Bạn nên đi hỏi giá nhiều nơi và nhận ít nhất 3 bản báo giá.
Kết nối khí đốt, điện và viễn thông
Hãy thử và thương lượng với nhà cung cấp tiếp tục bật nguồn điện và bạn không bị ảnh hưởng bởi phí kết nối lại.
Tổng cộng tất cả là bao nhiêu?
Chúng tôi ước tính chi phí trả trước từ 7 đến 11% giá mua. Đối với một ngôi nhà trị giá $400,000, khoản phí đó là $30,000 cộng thêm số tiền đặt cọc.
Có thể khá khó khăn đối với những người mới mua căn nhà đầu tiên, nhưng hãy nhớ Trợ cấp Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên có thể hỗ trợ chi phí thuế trước bạ. Hãy xem liệu bạn có đủ điều kiện để mua căn nhà đầu tiên của mình với một khoản đặt cọc chỉ là 5% với Chương trình Khoản vay Đặt cọc Mua Căn nhà Đầu tiên hay không.
Chúng tôi biết rằng quá trình vay tiền mua nhà có thể khó khăn. Bạn có thể thử tìm hiểu thêm làm cách nào chúng tôi có thể giúp bạn bằng cách gọi cho chúng tôi qua số 0466 889 881.
Bạn có thắc mắc gì về việc vay tiền mua nhà không? Bạn cứ hỏi!
Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ. Hãy nhận lời khuyên của chuyên gia miễn phí vào thời điểm phù hợp với bạn. Chọn thời gian trò chuyện với Chuyên gia cho vay mua nhà tại đây.
Thông tin trong bài đăng này mang tính chất nói chung và không nên được coi là lời khuyên cá nhân hoặc tài chính. Bạn lúc nào cũng nên tìm kiếm lời khuyên hoặc hỗ trợ chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.
AVENSTONE - Tư vấn vay tiền ngân hàng và bán nhà
🏢 Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000
🏢 Level 3, 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150
🏢 2A Westall Road, Springvale VIC 3171
☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247
📱 Tiếng Việt - 0466 889 881
📧 info@avenstone.com.au
Comments