Niềm tin trong thị trường căn hộ ở các thành phố lớn của Úc đã hao hụt nhiều và người mua căn hộ từ lúc trên bản vẽ là những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất với phần lớn giá trị các căn hộ khi hoàn thành rẻ hơn giá họ đã mua.
Chương trình 7.30 của ABC đã mạnh dạn tiết lộ rằng 60% căn hộ bán từ lúc còn trên bản vẽ ở Sydney và 52.9% tại Melbourne, đã bị được định giá thấp hơn giá hợp đồng tại thời điểm bàn giao nhà.
Tim Lawless, người đứng đầu nghiên cứu của trung tâm cung cấp dữ liệu về bất động sản CoreLogic, cho biết khi nhiều căn hộ mới hoàn thành đã được bán từ lúc trên bản vẽ cách đây hai ba năm, năm 2016 và 2017, thị trường khi đó đã rất khác.
“Chúng ta đã chứng kiến giá trị tăng lên khoảng 15 đến 20% mỗi năm ở Sydney và Melbourne,” ông Lawless nói.
“Bây giờ hãy tập trung nói chuyện năm 2019, chúng ta đã thấy giá ở Sydney giảm 15%. Ở Melbourne, giảm khoảng 11%.
"Rất nhiều người mua trên bản vẽ đã nhìn thấy một sự thay đổi rất căn bản về giá trị của dự án mà họ đã mua một vài năm trước đây."
Số liệu mới nhất trong tháng Tám của CoreLogic cho thấy gần một phần ba người mua trên bản vẽ (off-the-plan) ở Sydney đang chuyển đến sống trong những căn hộ mới trị giá ít hơn 10% so với giá họ mua.
Chỉ hai năm trước, chưa đến 16% các căn hộ mới xây dựng của NSW bị định giá thấp hơn giá hợp đồng sau khi chúng được hoàn thành.
Ở Queensland, 43.1% các căn hộ có giá trị thấp hơn vào thời điểm bàn giao so với giá được mua. Còn ở Western Australia, tỉ lệ này là 22.5% căn hộ.
Ông Lawless cho biết đã có một nguồn cung vượt mức đáng kể trong lĩnh vực tăng trưởng mạnh này, với nguồn cung vượt xa nhu cầu. Ông nói thêm rằng những quan ngại xung quanh chất lượng xây dựng, chi phí khắc phục, và những tấm ốp dễ cháy đã tạo ra tác động tiêu cực hơn.
“Điều đó có lẽ cũng ảnh hưởng đến tâm trí của mọi người trong thị trường và có khả năng ảnh hưởng đến giá trị khi bán lại các tài sản đó,” ông nói.
Một loạt các bài báo trang bìa với tiêu đề tiêu cực đã khiến cho thị trường căn hộ điêu đứng hơn trong hai năm qua, bắt đầu với vụ hỏa hoạn tòa nhà 20 tầng Grenfell Towers ở London vào tháng Sáu 2017 lấy đi mạng sống của 72 người, và sự phát hiện ra việc sử dụng rộng rãi các tấm ốp dễ cháy trong các tòa nhà chung cư ở khắp nơi.
Tại Úc, niềm tin vào thị trường căn hộ đã lung lay hơn nữa sau việc cư dân trong tòa nhà Opal Tower ở Sydney phải sơ tán khẩn cấp đúng vào đêm Giáng sinh 2018 rồi đến tòa nhà Mascot Tower vào tháng Sáu năm nay với tình trạng tồi tệ hơn rất nhiều.
Nguồn: Trinh Nguyen (SBS Vietnamese)
Bình luận