Nếu bạn đang muốn bán căn nhà của mình hoặc đang băn khoăn liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp hay không thì việc biết căn nhà của bạn trị giá bao nhiêu là điều cần thiết. Tuy nhiên, điều khó khăn là tính ra giá trị tiền tệ thực tế của bất động sản của bạn và lưu ý đến thực tế là bất kể tình trạng ngôi nhà của bạn như thế nào, giá trị của nó sẽ bị ảnh hưởng nặng nề bởi thị trường nhà đất cũng như nhu cầu mua nhà.
Căn nhà của tôi đáng giá bao nhiêu?
Cách nhanh nhất để tính toán giá trị ngôi nhà của bạn là làm báo cáo bất động sản.
Báo cáo bất động sản nêu chi tiết các thông tin quan trọng như:
Hướng dẫn ước tính giá
Lịch sử bán và cho thuê tài sản
Thông tin bổ sung về bất động sản như loại bất động sản, quy mô, ngày xây dựng và số phòng ngủ, phòng tắm và chỗ để xe
Hình ảnh và sơ đồ mặt bằng.
Nếu bạn đang nộp đơn xin tái cấp vốn, bạn có thể được yêu cầu định giá bất động sản.
Việc định giá bất động sản được thực hiện bởi những người định giá bất động sản có trình độ, có thể làm việc cùng hoặc độc lập với ngân hàng và người cho vay.
Lợi ích của việc biết giá trị tài sản của tôi là gì?
Việc có được ý tưởng chính xác hơn về giá trị ngôi nhà cho phép bạn ở vị thế vững chắc hơn nhiều để đưa ra các quyết định tài chính sáng suốt. Đây chỉ là một vài lợi ích của việc biết giá trị bất động sản của bạn:
Bạn có thể xác định việc cải tạo và nâng cấp nhà sẽ tăng thêm giá trị cho tài sản của bạn như thế nào
Bạn hiểu được giá trị tài sản căn nhà của mình, ví dụ như bạn có thể rút tiền ra để cấp vốn để mua một ngôi nhà khác, đi nghỉ hoặc tiến hành cải tạo
Nếu bạn muốn bán căn nhà của mình, việc biết giá trị của nó có thể hướng bạn đưa ra mức giá hợp lý nhưng có lợi
Bạn có thể phải biết giá trị căn nhà của mình để tiến hành tái cấp vốn.
Giá trị tài sản của tôi được tính như thế nào?
Có nhiều biến số có thể ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà. Dưới đây là 5 yếu tố đóng vai trò quyết định giá trị tài sản của bạn:
1. Nhu cầu nhà ở
Giá trị bất động sản của bạn có thể dao động dựa trên nhu cầu nhà ở. Ví dụ: bạn có thể thấy giá trị của ngôi nhà tăng lên khi khu vực của bạn thiếu nhà ở và nhu cầu cao. Đây còn được gọi là “thị trường của người bán”.
Mặt khác, nếu đó là “thị trường của người mua”, nơi cung nhà ở vượt quá cầu và có sự cạnh tranh về nhà ở thấp hơn, điều này có thể khiến giá trị bất động sản của bạn giảm xuống.
2. Giá bất động sản địa phương
Một yếu tố khác có thể tác động đến giá trị tài sản của bạn là giá trị của những ngôi nhà khác trong khu vực của bạn.
Hãy xem xét các bất động sản khác trong khu vực của bạn có cùng quy mô và đã được bán gần đây để hiểu rõ hơn về giá trị tài sản của chính bạn cũng như mức độ sôi động của thị trường bất động sản địa phương.
3. Vị trí
Giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng rất nhiều bởi vị trí của nó.
Nói chung, bất động sản nằm trong hoặc xung quanh các thành phố thủ phủ, gần các khu vực ven biển nổi tiếng, gần trường học tốt hoặc gần nơi có phương tiện giao thông công cộng có thể được định giá cao hơn so với bất động sản ở những vùng sâu vùng xa hơn.
Mặc dù bạn không thể thay đổi vị trí bất động sản của mình, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là nhu cầu của một số khu vực nhất định có thể thay đổi theo thời gian. Vì vậy, ngôi nhà của bạn bây giờ có thể có giá trị cao hơn so với thời điểm bạn mua lúc đầu.
4. Tình trạng tài sản
Tình trạng bất động sản của bạn càng tốt thì giá trị của nó càng cao.
Điều này bao gồm các yếu tố thẩm mỹ như lớp sơn, phần cứng như vòi nước và tay nắm cửa cũng như kiểu dáng mặt tiền của ngôi nhà, nhưng điều này cũng bao gồm cả kết cấu của nhà có vững chắc không.
5. Kích thước và bố cục
Kích thước và cách bố trí ngôi nhà của bạn cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định giá bán.
Một bất động sản có nhiều phòng tắm, phòng ngủ và chỗ để xe, cách bố trí gắn kết và nhiều chỗ chứa đồ thường sẽ được định giá ở mức giá cao hơn.
Hiểu giá trị tài sản của bạn là rất quan trọng nếu bạn quan tâm đến việc bán tài sản của mình hoặc tiếp cận vốn chủ sở hữu của mình.
Bạn có thắc mắc gì không? Cứ hỏi!
Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ. Hãy chọn thời gian trò chuyện với Chuyên gia tại đây.
Thông tin trong bài đăng này mang tính chất nói chung và không nên được coi là lời khuyên cá nhân hoặc tài chính. Bạn lúc nào cũng nên tìm kiếm lời khuyên hoặc hỗ trợ chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.
AVENSTONE - Tài chánh và bất động sản
🏢 Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000
🏢 Level 3, 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150
🏢 2A Westall Road, Springvale VIC 3171
☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247
📱 Tiếng Việt - 0466 889 881
📧 info@avenstone.com.au
Comments