Các chuyên gia địa ốc cảnh báo về việc mua những căn hộ trả trước off-the-plan ở một số vùng sau đây, vì nguy cơ giá trị sẽ giảm sau khi mua là rất cao.
Theo công ty tư vấn địa ốc RiskWise, những ai đang muốn mua căn hộ hãy lưu ý những vùng sau đây vì giá những căn hộ tại đây có khả năng sẽ giảm sau khi mua.
Chuyên gia cảnh báo 10 vùng đem lại rủi ro cho người mua căn hộ vì giá sẽ giảm do cung vượt quá cầu.
Việc thiếu du khách và sinh viên quốc tế đã ảnh hưởng nặng nề đến các vùng nội đô.
Chuyên gia khuyên người mua nên tìm mua ở các vùng có quỹ đất ít trong nhu cầu mua thì cao.
Lời cảnh báo đặc biệt dành cho các nhà đầu tư, vì việc mua căn hộ ở những vùng này còn đi kèm với nguy cơ khó cho thuê và tiền thuê thấp.
“Rủi ro trong tài sản đầu tư, rủi ro những căn hộ sẽ tiếp tục giảm giá, mà vốn có giá cao trước khi COVID-19 xảy ra, và điều này khiến hoạt động đầu tư thấp, và nhận thức của họ về nguy cơ liên quan đến những căn hộ để cho thuê cũng tăng,” RiskWise đăng trên trang mạng dành cho các nhà đầu tư địa ốc.
Tỷ suất tiền thuê nhà đã giảm đáng kể trong thời gian COVID-19 và Sydney và Melbourne là hai thành phố bị ảnh hưởng nặng nhất.
10 vùng sau đây được xem là những khu vực rủi ro nhất tính trên cả nước Úc. Nguyên nhân của sự rủi ro là thừa nguồn cung trên thị trường, và nhu cầu thuê căn hộ lại thấp.
Melbourne, Victoria, 3000
Docklands, Victoria, 3008
Mascot, NSW, 2020
Rouse Hill, NSW, 2155
Parramatta, NSW, 2150
Gosford, NSW 2250
Darwin, NT, 800
West End, Qld, 4101
Surfers Paradise, Qld, 4217
Adelaide, SA, 5000
Pete Wargent, người sáng lập của Buyers Buyers, một công ty dịch vụ giới thiệu những chọn lựa giá phải chăng cho người mua, cho biết, thị trường cho thuê tại vùng nội đô thành phố hiện đang rất yếu do thiếu vắng sinh viên quốc tế và du khách.
Đại diện và là CEO của propertybuyer.com.au Rich Harvey nói việc mua những căn hộ mới ở vùng ngoại ô như Rouse Hill là điều không hợp lý chút nào.
“Có thể người mua bị hấp dẫn bởi căn bếp và phòng tắm sáng bóng, nhưng xét về mặt giá cả thì rủi ro giá trị căn hộ sẽ giảm do sắp tới quỹ đất đai dành cho các dự án căn hộ tại đây vẫn còn rất nhiều.”
“Các nhà đầu tư cũng như người đi mua nhà tốt hơn hết nên tìm những căn hộ ở các khu vực nơi nguồn cung đất đai thấp, còn nhu cầu xây dựng thì nhiều.”
“Trong một thị trường mà giá cả thì đang sụt giảm, thì nơi đó có rủi ro cho người mua nếu họ phát hiện ra giá trị phải trả cho căn hộ đó đã giảm đáng kể.
“Thí dụ giá mua một căn hộ cách đây 2 năm là $650,000, nhưng tại thời điểm nhận nhà, ngân hàng chỉ thẩm định có $585,000 thôi (tức là thấp hơn 10%), thì khi đó người mua phải tìm thêm $65,000 để bù vào số tiền còn thiếu để mua căn hộ.
“Và đây là vấn đề cực kỳ nghiêm trọng đối với những người mua không có nhiều tiền.”
NGUỒN - HƯƠNG LAN (SBS VIETNAMESE)
AVENSTONE - Tư vấn mua, bán và đầu tư bất động sản
🏢Level 17, 31 Queen Street, Melbourne VIC 3000
☎️Tiếng Anh - 03 9092 9462
📱Tiếng Việt - 0412 258 872
📧info@avenstone.com.au
コメント