Tuy giá địa ốc trên toàn quốc đang leo thang, nhưng điều đó không áp dụng cho thị trường căn hộ chung cư. Nhiều nơi ở Melbourne và Sydney, giá căn hộ thậm chí giảm gần 10%.
Dù giá nhà trên toàn quốc đang trên đà tăng trưởng với mức tăng cao nhất trong 32 năm, ngược lại, giá các căn hộ ở Úc lại sụt giảm do nguồn cung vượt quá nhu cầu thị trường khiến người mua trở nên thờ ơ với thị trường căn hộ.
Điểm nổi bật
Cung vượt cầu và biên giới đóng cửa là nguyên nhân khiến giá căn hộ sụt giảm.
Giá căn hộ giảm xảy ra ở hầu hết các thành phố ngoại trừ Bắc Úc và Tasmania.
Nhiều vùng ở Melbourne và Brisbane giá căn hộ trung bình giảm gần 10%.
Mức tăng trưởng giá nhà trung bình trên toàn quốc trong năm ngoái là 7.4%.
Thế nhưng ở thị trường căn hộ chung cư, tại nhiều vùng ở Sydney và Melbourne, giá căn hộ thậm chí vẫn chưa phục hồi sau đợt sụt giảm do COVID-19. Đó là những nơi phụ thuộc chủ yếu vào lượng sinh viên quốc tế và các lao động nước ngoài, nơi đã từng rất đông đúc vào thời điểm trước khi biên giới đóng cửa.
“Những vùng thuộc Sydney và Melbourne phải chịu mức sụt giảm giá căn hộ mạnh nhất vì đó là thành phố của công dân quốc tế,” trưởng nhóm nghiên cứu của CoreLogic Eliza Owen trả lời ABC.
“Trước khi đại dịch xảy ra, 63% những người từ nước ngoài đến Úc đều tập trung ở Sydney và Melbourne.
“Do đó việc đóng cửa biên giới đã khiến nhu cầu về chỗ ở giảm mạnh.”
Một số vùng ngoại ở Sydney có giá căn hộ giảm mạnh nhất như St Leonards và Chatswood (giảm 8.4%), Croydon (giảm 8.1%), Lane Cove (giảm 6.3%), Arncliffe (giảm 6/2%) và Macquarie Park (giảm 6/1%).
Tại Melbourne, căn hộ ở Moonee Ponds và Acot Vale giảm 9.7%, Kew giảm 8.2%, Essendon giảm 7.8%, Glen Iris giảm 7.2% và Camberwell giảm 7%.
Không chỉ Sydney và Melbourne, giá căn hộ ở hầu hết các thành phố khác, đặc biệt tại những nơi từng có nhiều sinh viên và lao động quốc tế, đều giả. Duy nhất hai nơi nằm ngoài ảnh hưởng này là Tasmania và Bắc Úc.
Tại Brisbane, giá căn hộ trung bình tại South Brisbane đã giảm 9%, ở Brisbane city là 7.8%.
“Nếu muốn đầu tư, đừng đổ tiền vào căn hộ”
Chuyên viên địa ốc Catherine Cashmore ở Melbourne cho biết, nguyên nhân chỉ đơn giản là do cung vượt quá cầu.
Bà cho biết có quá nhiều căn hộ nhưng không có đủ người thuê, điều đó dẫn đến chủ nhà phải giảm giá thuê. Ngoài ra những tai tiếng về chất lượng xây dựng tại một số căn hộ mới xây như Opal Tower hay Mascot Tower ở Sydney cũng khiến cho người dân không còn hứng thú với căn hộ nữa.
“Nếu muốn đầu tư địa ốc và trông chờ giá sẽ tăng thì đừng đổ tiền vào căn hộ,” bà Cashmore nói.
“Căn hộ không phải là lựa chọn đầu tư tốt nếu bạn muốn nhìn thấy tăng trưởng tài chính. Đặc biệt là những căn hộ mới, giá sẽ giảm trước khi có bất kỳ tín hiệu tốt nào.”
Vì vậy lời khuyên của bà Cashmore là nếu không có đủ tiền mua nhà thì hãy đi thuê nhà, đồng thời đầu tư vào các kênh đầu tư khác.
NGUỒN - HƯƠNG LAN (SBS VIETNAMESE)
AVENSTONE - Tư vấn mua, bán và đầu tư bất động sản
🏢 Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000
🏢 Level 3, 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150
🏢 2A Westall Road, Springvale VIC 3171
☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247
📱 Tiếng Việt - 0466 889 881
📧 info@avenstone.com.au
Comments