Springvale là nơi tập trung nhiều cửa hàng và dịch vụ đa văn hóa, nơi có chợ người Việt lớn nhất ở vùng Đông Nam của Melbourne. Chính sự đa dạng về văn hoá và nhộn nhịp trong kinh doanh ở Springvale, nên nơi đây thu hút rất nhiều người mua nhà để ở và đầu tư. Giá bất động sản ở đây tăng nhanh trong thời gian vừa qua.
Springvale được chia thành hai khu vực Springvale Centre và Springvale South. Nơi đây có cộng đồng người Việt định cư đông thứ Hai tại Victoria, chỉ sau St Albans.
Springvale có khoảng gần 35 ngàn người, với nhiều sắc tộc khác nhau. Cộng đồng người Úc chiếm tỷ lệ đông nhất, đứng thứ hai là cộng đồng Việt Nam, theo sau là Campuchia, Ấn Độ và Trung Quốc.
Tỷ lệ những người đã có gia đình chiếm một nửa dân số tại khu vực này,n những người độc thân chiếm khoảng 35% và còn lại 10% đã ly thân hoặc ly hôn.
Nhìn chung, có nhiều người trẻ đang lựa chọn sống tại Springvale. Trong đó độ tuổi 20-29 tuổi chiếm tỷ lệ dân số cao nhất, kế tiếp là tuổi từ khoảng 30-39 tuổi. Tỷ lệ người cao niên và trẻ em không đáng kể. Hầu hết những người cao niên đều lựa chọn sống gần trung tâm của Springvale, nơi có nhiều hàng quán và chợ búa tấp nập.
Về kinh doanh thương mại, Springvale là nơi tập trung nhiều cửa hàng sầm uất và dịch vụ đa văn hóa. Springvale là vùng có chợ người Việt lớn nhất ở vùng Đông Nam của Melbourne.
Nơi đây cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện lợi cho cư dân trong vùng, bao gồm các quán ăn, nhà hàng phục vụ các món ăn đặc sản của người Việt, người Hoa, người Thái và Ấn Độ.
Tại đây bạn có thể tìm thấy những cửa hàng phục vụ cho các nhu cầu riêng biệt của từng cộng đồng, chẳng hạn cửa hàng mua bán và cho thuê đồ cưới theo phong cách truyền thống của người Việt, Thái, Ấn.
Bạn còn có thể tìm thấy những loại gia vị, rau quả đặc trưng để nấu các món ăn Việt, Hoa, Ấn, Thái mà các khu shopping khác không có.
Đặc biệt là Springvale có đầy đủ các dịch vụ chính phủ như Centrelink, Medicare cùng nhiều viện dưỡng lão, dịch vụ chăm sóc người cao niên và dịch vụ y tế ngày càng phát triển mạnh mẽ và phong phú.
Chính sự đa dạng về văn hoá và nhộn nhịp trong kinh doanh ở Springvale, nên nơi đây thu hút rất nhiều người mua nhà để ở và đầu tư. Giá bất động sản ở đây tăng nhanh trong thời gian vừa qua, đặc biệt là những con đường gần trung tâm Springvale, khoảng cách đi bộ từ 5-10 phút luôn thu hút và được các nhà đầu tư ưa chuộng.
Những người đầu tư mua nhà tại khu trung tâm Springvale thường là các chủ tiểu thương trong vùng hoặc người cao niên để có sự tiện lợi trong việc đi lại, sinh hoạt hàng ngày.
Bất động sản tại khu vực Springvale khá đắt đỏ trong vài năm trở lại đây. Những căn nhà ngay trung tâm Springvale có thể đi bộ tới shopping centre có thể lên đến mức một triệu đô.
Đi xa hơn một chút, những ngôi nhà, căn hộ 3 phòng ngủ cách khu trung tâm khoảng 4-5 con đường có giá trung bình từ $700,000 trở lên. Nhà 4 phòng ngủ thì khoảng $750,000 trở lên.
Các vùng lân cận như Springvale South, Noble Park hoặc Dandenong thì giá có thể rẻ hơn đôi chút,
Các căn nhà cũ 3 phòng ngủ ở Springvale South có thể mua được với mức giá từ o gia $665,000 tới $700,000. Tại Noble Park nhà 3 phòng ngủ từ $600,000 tới $650,000. Các căn hộ 2 phòng ở Springvale cho thuê với giá $280-$320/ tuần, 3 phòng trung bình khoảng $360-$380/ tuần. Nếu nhà được sửa sang thì mức giá có thể sẽ cao hơn.
Hệ thống phương tiện giao thông tại Springvale gần đây đã được nâng cấp, với đường ray xe lửa được đưa xuống lòng đất, khiến tình trạng kẹt xe giảm đáng kể. Việc loại bỏ nơi xe lửa băng ngang đã giúp người dân đi lại và di chuyển dễ dàng hơn nhiều trong những giờ cao điểm.
Đây được coi là thay đổi quan trọng nhất đối với trung tâm Springvale trong 5 năm qua và được xem như sứ tái kiến thiết và đầu tư vào khu trung tâm.
Springvale là nơi có cộng đồng người gốc Á chiếm tỷ lệ dân số cao, cho nên nơi đây mang đậm nét văn hoá đặc trưng của nhiều cộng đồng bao gồm nhà thờ chùa chiền. Tại trung tam Springvale có nhà thờ St Josephs, có thánh lễ tiếng Việt và trường tiểu St Josheph rất được cộng đồng ưa chuộng và được coi là trường đào tạo tốt nhất trong vùng.
Ngoài ra còn có ngôi chùa Hoa Nghiêm của người Việt tại Springvale. Đây là ngôi chùa lớn nhất ở phía Đông Nam Melbourne và chùa Brightmoon Buddhish của người Hoa; nơi tập trung diễn ra các lễ hội văn hóa như Tết Trung Thu vào tháng 9 hoặc tết cổ truyền vào tháng 2.
Nguồn: BÍCH NGỌC (SBS Vietnamese)
Comments