Bất động sản Úc ngày càng hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư, đặc biệt là bất động sản Melbourne vì tốc độ tăng trưởng ổn định và nhu cầu của dân nhập cư lớn. Chính vì thế các vùng cách trung tâm trên 10 km là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư.
Theo đó, các nhà phân tích về bất động sản thuộc công ty nghiên cứu địa ốc RiskWise Property Review đã gọi những vùng như Sunshine, Albion, St Albans, Kings Park và Keilor Downs là những vùng có triển vọng tăng trưởng bền vững.
Bởi lẽ các vùng này đều có giá nhà hợp lý, tỷ lệ nhà bị bỏ trống ở mức thấp, nguồn cung nhà ở có giới hạn và cơ sở hạ tầng đã được cải thiện.
Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản ở Melbourne, ông Frank Valentic, nhận định trong khi vẫn còn tồn tại “sự kỳ thị” đối với những vùng này, thì những vùng này đang bắt đầu chuyển đổi và ngày càng đem lại nhiều tiềm năng hơn đối với các nhà đầu tư ở Melbourne.
“Mặc dù một số người sẽ không mua nhà ở gần cầu West Gate Bridge, song những khu vực này đang tăng trưởng đáng kể, với vị trí thuận lợi gần trung tâm thành phố Melbourne, chỉ trong phạm vi từ 14-19km. Bạn sẽ chứng kiến nhiều gia đình và những chuyên gia trẻ tuổi trong ngành bất động sản mua nhà tại những vị trí này”.
Bên cạnh đó, công ty RiskWise Property Review đã đánh giá tổng quan thị trường nhà ở tại Melbourne là có rủi ro “từ mức thấp đến mức trung bình” đối với các nhà đầu tư, đồng thời đánh giá thị trường unit ở Melbourne hàm chứa rủi ro ở mức trung bình.
Những đánh giá trên được đưa ra dựa trên các yếu tố như khả năng mua nhà, các quy định thắt chặt cho vay, số lượng việc làm, nhân khẩu học và các điều kiện kinh tế.
Mặc dù vậy, Giám đốc điều hành công ty RiskWise Property Review, ông Doron Peleg, đã chỉ ra rằng khu vực phía Tây Melbourne là khu vực tốt nhất để đầu tư ở Melbourne, vì giá nhà tại khu vực này hợp lý hơn so với giá nhà ở khu vực phía Đông Melbourne.
Do đó, ông Peleg nhận xét, nếu các nhà đầu tư đặt chân vào thị trường nhà đất ở khu vực phía Tây Melbourne thì vốn đầu tư của họ sẽ tăng trưởng trong thời gian từ trung hạn đến dài hạn.
Theo ông Peleg, cả năm vùng ngoại ô gồm SunshinE, Albion, St Albans, Kings Park và Keilor Downs đều có giá nhà trung bình thấp hơn so với giá nhà trung bình trên toàn thành phố Melbourne, với nguy cơ dư thừa nguồn cung nhà ở chỉ ở mức thấp, và chỉ có một số căn nhà được lên kế hoạch xây dựng trong hai năm tới, trong khi nhu cầu thuê nhà ở các vùng này đều đang ở mức cao.
Tán thành với nhận định của ông Peleg, ông Valentic cũng cho rằng, những vùng ngoại ô này sẽ tiếp tục có mức giá nhà hợp lý và đem lại lợi nhuận đáng kể đối với các nhà đầu tư ở Melbourne.
Giá nhà trung bình tại vùng Keilor Downs đã tăng gấp ba lần từ mức $450,000 lên thành $679,000 AUD trong 5 năm qua, theo số liệu thống kê của REIV.
Giá nhà trung bình cũng đã tăng vọt tại các vùng Sunshine (từ $478,000 lên thành $816,000), St Albans (từ $382,000 lên thành $641,000), và Kings Park (từ $330,000 lên thành $505,000) trong cùng kỳ.
Ông Valentic cho rằng, những căn nhà trên diện tích đất rộng sẽ đem đến những triển vọng thuận lợi nhất tại các khu vực này, trong khi những căn unit chỉ có tầng trệt cũng sẽ mang lại triển vọng ổn định.
Ông Valentic cho biết thêm, các vùng ngoại ô ở phía Bắc Melbourne, gồm Thomastown, Lalor, Epping và Reservoir, là những lựa chọn lý tưởng tiếp theo dành cho các nhà đầu tư ở Melbourne.
Mặt khác, người môi giới Peter Kay thuộc công ty địa ốc Douglas Kay Real Estate đánh giá rằng, vùng Sunshine và vùng Albion là những thị trường nhà đất có sức thu hút lớn đối với các nhà đầu tư ở Melbourne, trong khi người mua nhà đã giảm sự chú ý đối với những khu vực khác ở Melbourne.
Nguồn: ĐẤT VÀNG CHÂU ÚC
Comments