Khu trung tâm Melbourne hiện là nơi bị thiệt hại nặng nề nhất trong thị trường bất động sản thương mại Úc, với nhiều cửa hàng trống hơn bất kỳ nơi nào khác trong mùa dịch.
Khoảng 108 cửa hàng bán lẻ và nhà hàng đã phải tìm kiếm khách thuê mới kể từ khi đại dịch coronavirus bùng phát vào tháng Ba, theo trang realcommercial.com.au.
Collins Street, Bourke Street, Elizabeth Street và Swanston Street chịu ảnh hưởng nhiều nhất, chiếm đến một nửa số cửa hàng trống trong nội thành.
Nhà kinh tế trưởng của REA Group, ông Nerida Conisbee, nói rằng hai lần phong toả đã khiến Melbourne có nhiều cửa hàng trống hơn so với trung tâm Sydney (86 cửa hàng), Adelaide (58) và Brisbane (44).
Tỷ lệ bất động sản thương mại không có người thuê trên cả nước đã tăng 40% so với cùng thời điểm năm ngoái, trong đó Melbourne chịu gánh nặng kinh doanh thua lỗ lớn nhất.
“Rõ ràng có những vấn đề lớn trong thành phố vào lúc này vì nhiều người không thể đi đến đó,” ông Conisbee nói.
“Nhưng vấn đề lớn hơn về lâu dài là việc có bao nhiêu người thực sự sẽ quay lại văn phòng.
“Tình hình hiện nay khiến nhiều doanh nghiệp thua lỗ, kết quả là nhiều nơi phải đóng cửa.”
Các địa điểm nổi tiếng, bao gồm hai cửa hàng bán lẻ ở Royal Arcade, cũng đã mất khách thuê trong cuộc khủng hoảng COVID-19.
Tuy nhiên, nhân viên môi giới địa ốc Zelman Ainsworth của CBRE cho biết ông đã tìm được người thuê một không gian quán cà phê “đắc địa” trên Flinders Lane trong thời gian phong toả Cấp độ 4, lưu ý rằng một số doanh nghiệp bán lẻ và nhà hàng đang dời địa điểm thay vì đóng cửa hoàn toàn.
“Các nhà bán lẻ lớn đang tìm hiểu những cơ hội để di dời hoặc bố trí lại các cửa hàng sang các địa điểm đẹp hơn, với các điều khoản linh hoạt và giá cả phải chăng hơn,” ông Ainsworth nói.
“Tôi đã thực hiện một số giao dịch trong năm nay trong đó người thuê chỉ di chuyển qua đường hoặc bên cạnh sau khi họ đánh giá lại tình hình.”
Ông nói rằng các chủ nhà cần “hợp tác cùng các nhà bán lẻ về thời hạn thuê mướn và các điều khoản thương mại” để lấp đầy các cửa hàng trống của họ.
Quản lý quán cà phê Espressonist, ông Demian Gibbins cho biết khu trung tâm Melbourne đã trở thành “một thành phố ma” kể từ đợt phong toả đầu tiên.
Ông nói thêm rằng “tác động của đợt phong toả đầu tiên là nhỏ” so với lần hai với các hạn chế Cấp độ 4.
“Phần lớn các cửa hàng đã đóng cửa và chỉ một số ít tiếp tục bán takeaway,” ông Gibbins nói. “Thật đau lòng khi đi bộ qua khu trung tâm trong vai trò một chủ quán cà phê vào lúc này.”
Một quán ăn khác của ông tại Yarra’s Edge đã bị ảnh hưởng nặng nề khi chính phủ cấm phục vụ thực khách tại chỗ, nhưng ông đã chuyển hướng sang bán “fish and chips” mang đi để thu hút khách.
“Chúng tôi may mắn khi còn có một cửa hàng bán cà phê mang đi,” ông Gibbins nói.
“Tôi không thể tưởng tượng được những nhà hàng không phục vụ thức ăn mang đi đang cảm thấy như thế nào vào lúc này, bởi việc phát triển dịch vụ takeaway từ đầu không hề dễ dàng như người ta vẫn tưởng.”
Bên ngoài thành phố, các khu mua sắm sầm uất như St Kilda, South Yarra, Richmond và Dandenong đã có sự tăng đột biến các cửa hàng trống cho thuê.
Giám đốc quản lý bất động sản của Collings Real Estate, ông Caleb Pikoulas cho biết các cửa hàng trên Chapel Street “hầu như vắng khách trong cả năm”.
“Chapel Street đã gặp khó khăn một chút trước đại dịch,” ông Pikoulas nói.
“Vì vậy trong đại dịch, rất nhiều doanh nghiệp đã bỏ cuộc ngay cả khi họ vẫn còn một khoản tiền nhỏ để làm takeaway.”
High Street ở Northcote, Smith Street ở Collingwood và Malvern Road ở đông nam Melbourne cũng đang gặp khó khăn nghiêm trọng, theo ông Pikoulas.
NGUỒN - ĐĂNG TRÌNH (SBS VIETNAMESE)
AVENSTONE - Tư vấn mua, bán và đầu tư bất động sản
🏢Level 17, 31 Queen Street, Melbourne VIC 3000
☎️Tiếng Anh - 03 9092 9462
📱Tiếng Việt - 0412 258 872
📧info@avenstone.com.au
Comments