Đăng ký để được phê duyệt có điều kiện khoản vay mua nhà (pre-approval) hay không là quy trình để ngân hàng phê duyệt bạn có đủ điều kiện cho khoản thế chấp hay không.
Phê duyệt trước khoản vay mua nhà (pre-approval) nghĩa là về nguyên tắc, một người cho vay đã đồng ý cho bạn vay tiền để mua nhà nhưng chưa tiến hành đến bước phê duyệt toàn bộ hoặc cuối cùng. Được duyệt trước khoản vay mua nhà cho phép bạn xem xét - và hỏi mua - một cách tự tin. Dưới đây là tám câu hỏi thường gặp về phê duyệt có điều kiện, bước đầu tiên quan trọng trong hành trình mua nhà.
1. Tôi có cần phê duyệt có điều kiện không?
Hầu hết mọi người khi đến thăm nhà mở cho khách tham quan không muốn mua ngôi nhà cụ thể đó. Họ đang tìm hiểu, nắm bắt thị trường. Họ đang thăm dò (hoặc chỉ là kẻ tọc mạch!). Nhưng với khoản vay được phê duyệt, bạn đang ở tâm thế hoàn toàn khác. Bạn là người thực sự sẽ mua. Bạn đang cho các đại lý và nhà cung cấp bất động sản thấy là bạn nghiêm túc và là người có thể thương lượng.
Phê duyệt có điều kiện cũng giúp bạn giữ đầu óc thực tế. Bạn biết chính xác số tiền bạn có thể chi trả — và đừng lãng phí thời gian để tìm những ngôi nhà nằm ngoài ngân sách của bạn.
2. Phê duyệt trước, phê duyệt có điều kiện hay phê duyệt theo nguyên tắc?
Các bên cho vay khác nhau sử dụng các thuật ngữ khác nhau — phê duyệt trước, phê duyệt theo nguyên tắc và phê duyệt có điều kiện — để mô tả điều giống nhau. Nó có thể gây nhầm lẫn. Nhưng hãy nghĩ về điều đó như thế này:
• Đó là một cuộc điều tra để xác định tình hình tài chính của bạn.
• Đó là một dấu hiệu (không phải bảo đảm) từ ngân hàng về số tiền bạn có thể vay.
Tại Avenstone, chúng tôi gọi giai đoạn phê duyệt trước này là “phê duyệt có điều kiện”.
3. Khi nào bạn nên nộp đơn xin phê duyệt có điều kiện?
Người mua nhà thường nộp đơn xin phê duyệt có điều kiện sau khi họ đã thực hiện một số nghiên cứu ban đầu như:
• Tính toán khả năng vay của bạn bằng cách sử dụng các công cụ tài chính và máy tính khác nhau của chúng tôi.
• Tính toán xem bạn có thể trả được bao nhiêu.
• Xem xét thị trường bất động sản địa phương và vùng mà bạn quan tâm.
• Xem các khoản vay mua nhà khác nhau mà chúng tôi có và sử dụng công cụ chọn sản phẩm của chúng tôi nếu bạn không chắc cái nào phù hợp với mình.
Đừng đăng ký quá sớm – khoản phê duyệt có điều kiện của chúng tôi có hiệu lực trong 90 ngày kể từ ngày đăng ký, nhưng bạn có thể đăng ký lại.
4. Nộp đơn như thế nào?
Việc này khá đơn giản. Bạn có thể đăng ký phê duyệt có điều kiện trực tuyến với mẫu đơn phê duyệt có điều kiện khoản vay mua nhà trực tuyến AVENSTONE. Ngoài ra, bạn có thể gọi cho chúng tôi theo số 0466 889 881 hoặc bạn có thể đặt lịch hẹn. Cuộc hẹn của bạn có thể được sắp xếp qua gặp trực tiếp, qua điện thoại, qua video hoặc chúng tôi có thể đến gặp bạn.
5. Quy trình phê duyệt có điều kiện thường bao gồm những gì?
Người cho vay của bạn sẽ xem xét số tiền bạn nợ (khoản vay, thẻ tín dụng, v.v.), và số tiền bạn có (tài sản bao gồm ô tô, cổ phiếu, v.v.). Thông thường, người cho vay của bạn sẽ thực hiện kiểm tra tín dụng đối với bạn qua một văn phòng tín dụng bên ngoài.
Ở giai đoạn này, người cho vay của bạn rất có thể sẽ muốn có một số thông tin về tài sản mà bạn muốn vay (mã bưu điện, loại nhà ở, v.v.).
Họ cũng sẽ muốn biết bạn kiếm được bao nhiêu (tiền công hoặc tiền lương của bạn) và chi phí của bạn thường là bao nhiêu (thức ăn, hóa đơn điện nước, tiền thuê nhà, v.v.).
6. Vậy tại AVENSTONE, nó hoạt động thế nào?
Bạn cần gọi cho chúng tôi theo số 0466 889 881 hoặc đặt lịch hẹn. Cuộc hẹn của bạn có thể được sắp xếp qua gặp trực tiếp, qua điện thoại, qua video hoặc chúng tôi có thể đến gặp bạn. Cuộc hẹn của bạn thường sẽ mất khoảng 60 phút. Nếu các con số khớp với nhau, bạn sẽ được chấp thuận có điều kiện.
Sau đó, bạn sẽ nhận được email chứng nhận phê duyệt có điều kiện (có giá trị trong 90 ngày) quy định số tiền mà ngân hàng chấp thuận cho bạn vay.
7. Tôi có thể đưa ra một ưu đãi nếu tôi đang mua theo dạng riêng tư không?
Có bạn có thể. Miễn là người bán (và điều kiện bán hàng của họ) cho phép.
Bạn có thể đặt một số điều kiện mua. Ví dụ: bạn có thể đưa ra đề nghị của mình là “tùy theo tài chính” hoặc “phải chịu sự kiểm tra của dịch hại và tòa nhà”. Bạn nên nhờ luật sư hoặc người cố vấn pháp luật tư vấn cho bạn về vấn đề này.
Lưu ý: khi bạn đưa ra ưu đãi “có điều kiện”, ưu đãi đó sẽ có ngày hết hạn. Bạn sẽ cần tính đến thời gian mất bao lâu để có được phê duyệt cuối cùng. Tốt nhất hãy kiểm tra khung thời gian trước với nhân viên ngân hàng của bạn.
8. Tôi có thể đấu giá căn nhà mơ ước đó trong cuộc đấu giá không?
Khi bạn đã được phê duyệt có điều kiện, bạn sẽ sẵn sàng tham gia đấu giá. Bạn có thể đấu giá một bất động sản trong cuộc đấu giá. Nếu bạn đấu giá thành công, thì bạn sẽ cần nhận được phê duyệt toàn bộ.
Một phần của quy trình phê duyệt cuối cùng liên quan đến việc ngân hàng định giá tài sản bạn đã mua (hoặc dự định mua). Vì vậy, hãy cảnh giác với việc trả nhiều hơn giá hợp lý cho bất động sản, vì điều này có thể ảnh hưởng đến sự sẵn sàng cấp phê duyệt cuối cùng của ngân hàng.
Chúng tôi biết rằng quá trình vay tiền mua nhà có thể khó khăn. Khi thời điểm đến, đừng cảm thấy như bạn phải làm điều đó một mình. Bạn có thể gọi cho chúng tôi theo số 0466 889 881 hoặc đặt lịch hẹn. Cuộc hẹn của bạn có thể được sắp xếp qua gặp trực tiếp, qua điện thoại, qua video hoặc chúng tôi có thể đến gặp bạn. Hoặc nếu bạn đã sẵn sàng, vui lòng nộp đơn đăng ký trực tuyến.
AVENSTONE - Tư vấn vay tiền, bán nhà, đầu tư bất động sản
🏢 Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000
🏢 Level 3, 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150
🏢 2A Westall Road, Springvale VIC 3171
☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247
📱 Tiếng Việt - 0466 889 881
📧 info@avenstone.com.au
Comments